Abegar Multiservicios S.L.

Si usted está valorando la posibilidad de cambiar de ubicación su oficina debería tener en cuenta ciertas normas para la correcta elección, tanto de las instalaciones como de la empresa de reformas encargada de la adecuación del local e instalaciones.

Una revisión a fondo del estado general de las nuevas instalaciones así como de todas las instalaciones de servicios como los puntos de luz, instalación de red informática, teléfono etc., ahorrara futuros gastos en la reforma de los mismos posteriormente. Es por tanto posible y adecuado la búsqueda del asesoramiento de un profesional de las reformas antes de tomar una decisión final acerca del estado y posibilidades de las nuevas instalaciones, aspectos como la accesibilidad, la iluminación natural o el acceso a infraestructuras, pueden ser determinantes a la hora de seleccionar el local en el que efectuar las reformas de oficinas. Es también fundamental evaluar la estrucctura del inmueble, sobre todo
cuando se planteen actuaciones como podrían ser la eliminación de parte de la tabiquería existente

Reformas en Oficinas

Al contar con el sabio asesoramiento de una empresa especializada en la reforma de oficinas en Madrid, usted y su empresa ahorraran costes en su traslado y conseguirá optimizar todas las posibilidades presentes y prever futuras ampliaciones y adaptaciones para el mejor funcionamiento de su empresa o negocio.

El uso de los aparatos de rayos x (radiología), junto con sus obligatorias zonas de aislamiento radiológico o emplomados, va aumentando con el paso del tiempo. La importancia de la observación interna del cuerpo humano es fundamental para la prevención y el tratamiento de multitud de enfermedades que afectan al ser humano.

Aislamiento y emplomados radiológicos

Un gran número de normativas y necesidades, en el diseño y construcción y/o reforma de las salas de rayos x, son necesarios tener en cuenta.

El primero sería la necesidad de la continuidad en el abastecimiento de corriente eléctrica así como la prevención y diseño de fuentes de alimentación alternativas para solventar esa continuidad en caso de avería. La duplicidad de sistemas de alimentación en este tipo de dispositivos es algo fundamental.

En el caso de reforma, en este mismo orden de prioridades, estaría la inspección exhaustiva de todo el instrumental presente, en busca de riesgos eléctricos para manipuladores, pacientes y resto de instrumental.

Dependiendo de si hablamos de una sala de rayos de un gran hospital o de una pequeña clínica el área que conforman las diferentes estancias y estas mismas pueden variar en amplitud y número.

La configuración mínima será de dos habitaciones.

Sala de revelado o cuarto oscuro: Necesario para el revelado de todo el material obtenido de la exploración del paciente tratado. Puede ser de dimensiones muy reducidas con un mínimo de 5 metros cuadrados, dependiendo de las necesidades del hospital o clínica. Este cuarto puede ser amplio y ser usado también como sala de control, también necesaria para el control del proceso de exposición del paciente.

Sala de exposición: Es la instalación más compleja e importante de toda la instalación en las salas de rayos x, pues es donde se expondrá al paciente a los rayos y debe ser aislada de todo el resto del personal. Esta sala precisa de un complejo aislamiento radiológico conocido como emplomados para salas de rayos x.

La reducción en los precios del mercado de pisos de segunda mano, causado por la crisis económica de los últimos años, ha causado que mucha gente opte por la compra del piso de segunda mano más una buena reforma en lugar de la adquisición de inmuebles de nueva construcción.

Pero llegados a este punto es muy importante que la reforma realizada sea de buena calidad para igualar y/o superar las calidades de los inmuebles nuevos. Se deben tener en cuenta una serie de variables así como un estudiado proceso de ordenación de las diferentes actividades a realizar en el proceso de remodelación.

1. Selección del piso o inmueble.

Lo primero sería una valoración del estado del edificio, ya que este no lo podemos reformar. Imaginemos que reformamos nuestro piso y luego el edificio necesita un cambio en el cableado de la instalación eléctrica, el resultado será daños en su reciente y flamante reforma. En segundo lugar es obvio que necesitamos saber nuestras necesidades de espacio o metros cuadrados en función del número de integrantes de su familia, así como edades y necesidades de cada integrante.

2. Selección de la empresa de reformas.

Compare diferentes propuestos de diferentes empresas, desconfíe de la palabrería y crea solo y exclusivamente lo que la empresa sea capaz de poner por escrito, no confíe en promesas. Pida presupuestos por escrito con precios y plazos cerrados, si fuera posible hay empresas que entregan hasta los plazos intermedios de las diferentes actuaciones en la reforma por escrito. Desconfíe de los presupuestos demasiado baratos, siempre salen más caros.

3. Factura legal y garantía por escrito.

Exija un factura detallada , la forma de pago, y los datos de identificación de la empresa de reformas. Detalle de todos y cada uno de los elementos integrados con la reforma así como la garantía de cada uno de ellos.

Todas las reformas integrales de viviendas son distintas, y por tanto requieren un estudio a medida para  cada caso, que tenga en cuenta las peculiaridades de cada familia.

Reformas integrales

Esquema de funcionamiento habitual de la familia: Esta es una labor que requiere de la implicación  tanto del cliente como de los técnicos encargados del proyecto de la reforma integral. El tiempo empleado en el desarrollo y ajuste de todo el programa de necesidades de la familia en cuestión, conseguirá que las decisiones tomadas al inicio del proyecto sean las más correctas y así evitan quebraderos de cabeza en la fase final de la reforma integral.

Dimensiones de la vivienda : Una vez elaborado el primer esquema funcional, el siguiente paso es buscar el modo de encajar todas las necesidades planteadas por el cliente dentro de las dimensiones de la vivienda propuesta. La nueva redistribución del espacio debe ajustarse al maximo en todas las estancias,valorando el uso que hace la familia de las mismas.

Presupuesto : Aquí es nuevamente clave el asesoramiento de un profesional experimentado en el desarrollo de reformas integrales, que pueda ofrecerle una amplia gama de alternativas que le permitan ajustarse a su presupuesto sin renunciar ni a la calidad ni al diseño.

Para una buena reforma de su cocina, lo que hay que pensar, es que se trata probablemente de uno de los lugares más visitados y frecuentados de la casa. Es importante por tanto y en primer lugar, tener en cuenta el número de los integrantes de la familia, así como la previsión de posibles ampliaciones del número de los miembros. Debemos buscar la mayor comodidad y practicidad posibles con una inversión razonable en la reforma.

El tipo de electrodomésticos y demás muebles utilizados, debe adecuarse a las necesidades peculiares de cada familia, así como a sus hábitos y costumbres, no habiendo un tipo definido general que pueda adaptarse a cualquier necesidad. Es importante tener en cuenta el consumo de los electrodomésticos, pues son aproximadamente y en suma el 70% del consumo eléctrico total de la familia.

Deberíamos reflexionar acerca de si vamos a utilizar la cocina también para desayunar, comer, merendar y cenar. Este tipo de funcionamiento familiar es bastante habitual y reduce la estancia en los salones a unos minutos antes de irse a la cama los días de diario, siendo así más importante que el propio salón.

La maximización del espacio utilizable en las cocinas modernas una de nuestras más destacadas facultades. Utilización de correderas y estudio minucioso de todos los componentes dan como resultado la maximización de los espacios útiles.

Básicamente existe 4 disposiciones en función de la forma de la cocina, en forma de U es de las mas practicas ya que reduce el tráfico en la cocina. En forma de L para las que disponen de una mesa lateral para comedor, las alargadas reducen al mínimo el espacio utilizado, y las grandes lo ideal es la isleta central.

A continuación una lista de preciosos consejos que le ayudaran en la buena realización de una obra o reformas de su local o vivienda.

• Contrate siempre a un profesional, los “ñapas” a la larga salen caros.
• Si es un trabajador autónomo, verifique su DNI o NIF. Si es una empresa, cerciórese de que esté dada de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.
• Si la reforma es integral o piensa cambiar cocina y baño, deberá encontrar una vivienda alternativa hasta que las obras finalicen.
• Consiga varios presupuestos por cada gremio. Informarse y comparar es la mejor forma de dar con la mejor relación calidad-precio.
• Solicite presupuestos detallados y por escrito: materiales, coste por unidad, tiempo de mano de obra…
• Desconfíe de los presupuestos verbales y de los muy baratos.
• Una vez que los trabajos finalicen, revise al detalle los materiales empleados, así como el acabado final.
• En el momento del pago, deben entregarle una factura en la que además de toda la información de los trabajos.
• Exija facturas con IVA, fechadas, selladas y firmadas por ambas partes. Sin IVA no hay garantía real ni opción de reclamar.

Más de 50% de las viviendas en España tienen entre 30 y 100 años de antigüedad.

La rehabilitación de estas casas o pisos se presenta como la mejor opción, ya sea por el precio desproporcionado de los pisos de nueva construcción, o porque el mercado de alquiler también está carísimo.

Muchas veces hablar de reforma del hogar implica mejoras en el
aspecto estético, pero la Administración sólo ofrece ayudas cuando las obras
cumplen estos requisitos:

• Ampliación de espacio habitable, nueva distribución interior, instalaciones de agua, electricidad y, en su caso, de gas, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico, servicios higiénicos e instalaciones
  de cocina u otros servicios de carácter general.
• Posibilidad de ahorro de consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendios o saneamiento.
• Supresión de barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.

El Plan de Vivienda 2002-2005 del Ministerio de Fomento prevé en el capítulo de rehabilitación unas ayudas con una subvención máxima de 2.480 euros por vivienda. Si el propietario tiene más de 65 años se puede llegar a obtener 3.100 euros de ayuda.
En el caso de los arrendadores sujetos a prórroga forzosa, esto es, caseros obligados a extender el contrato de alquiler a los inquilinos por periodos muy extensos de tiempo, pero interesados en rehabilitar su vivienda, las ayudas pueden alcanzar los 3.410 euros.
Los tipos de ayudas que ofrecen tanto la Administración central como las autonómicas
se basan en dos mecanismos:

Las ayudas directas o subvenciones a fondo perdido:

No pueden superar una determinada cantidad de ingresos  anuales. La última declaración presentada del IRPF es el instrumento con el que se realiza el cálculo de la cuantía de las ayudas.

La Financiación cualificada o subsidiación:
Préstamo bancario para afrontar las obras de rehabilitación con un tipo de interés menor al del mercado, aunque para ello no se podrán superar unos determinados niveles de renta.

Dirigido a particulares y comunidades de propietarios que se vean en la necesidad de  hacer una reforma u obra, electricidad y fontanería incluida, es una buena ocasión para el cambio de instalaciones eléctricas en edificios y viviendas y canalizaciones de agua sanitaria en viviendas y comunidades.

Segun la nueva, desde ahora y hasta el 31 de diciembre de 2012, su empresa deberá repercutir un IVA reducido (del 7% hasta el 31 de junio, y del 8% a partir del 1 de julio de 2010) en todas las ejecuciones de obra de renovación y reparación que efectúe en viviendas (electricidad, gas, fontanería, calefacción, pintura, soldadura,  carpintería, etc.), y no sólo en las que sean de albañilería.

Por otro lado, también hasta 2012, se han flexibilizado los requisitos para aplicar el tipo reducido en estos trabajos. Como hasta ahora, la vivienda debe ser utilizada para su uso particular por la persona que contrate la obra. Será aplicable el tipo de IVA reducido tanto si las obras son contratadas por un propietario o un inquilino (siempre que ambos utilicen la vivienda para uso propio) como si son contratadas por una comunidad de propietarios de un edificio de viviendas. Igualmente, la vivienda en la que se efectúan las obras debe haber sido construida o rehabilitada con al menos dos años de antelación.

Puede solicitar mas información en nuestra página de contacto